高层楼房合同约定高度是2 9米实际测量只有2 65米，这个合理吗？

高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米，这个合理吗？

肯定是不合理的，2.65米的高度给人感觉会比较压抑。楼层高度这方面的纠纷是最多的，所以在收楼时一定要多个心眼。

一般遇见类似的矛盾和纠纷，多数都是在签订购房合同时没有看清楚，所以我们要了解下面几点情况:

1、一般房屋层高概念是指:层高=室内高度＋楼板厚度；室内净高度是地面到上面天花的垂直距离；两者还是不同的。

2、商品房的混凝土楼板厚度一般为12cm—15cm，收楼时，量一下室内净高后再加上楼板厚度，就可以确定开发商有没有按照签订的购房合同的层高。3、无论是开发商故意而为之，还是土建失误等原因，只要是有不符，造成高度的误差，就构成违约，可以解除合同。

有些开发商往往不在意这些违约，正原因是他们吃准了购房者维权成本高，房价一直在飚涨，不舍得退房。

关于层高，很多人存在着误解。许多人在房屋交付后都发现自家的房屋高度没有达到合同上层高的高度，认为是开发商存在着偷工减料、层高缩水的情况。很多时候，开发商的解释也是简单粗暴，并没有消除业主的疑虑。

层高的概念

层高的概念是指从本层楼地面到上层楼面的高度，也就说测量层高需要从自己家地面量到楼上的地面。大部分人测量的数据实际上是净高，也就是自家地面到顶棚面的高度。层高与净高二者的数据相差了楼板的厚度。高层住宅楼板的厚度一般为10~12公分，一般不超过15公分，跨度再大时，需要加梁来处理。根据国家规定，住宅层高不应低于2.8米。也就是说，层高2.65米的高层住宅不符合国家规范的要求，这个数据应该是净高度。

层高与净高相差的25公分去哪儿了？

为什么合同上层高2.9米，实际净高2.65米？二者相差25公分，显然超过了楼板的厚度，请往下看：

题主的房屋为精装修交付，假设楼板厚度15公分，而且又安装地暖的情况下，2650（净高）+150（楼板厚）+50（地暖层）+50（面层）=2900。那么这个房屋层高没有任何问题。

这个房屋的客厅、房间开间较大，楼板跨度较大。这时楼板的厚度有可能达到18公分。这个房屋的地面粉刷层较厚，加上楼板的厚度，非常接近于2.9米的层高约定。

购买的房屋属于高层建筑的转换层。转换层房屋具有较厚的楼板，可以达到20公分以上，层高一定的情况下，室内净高就会受到影响。

最后一种情况，这个房屋的层高确实与合同约定相差10公分。如果只是小区个别房屋存在着这种现象，维权的难度较大，主要是相差10公分的对于业主究竟有多少损失很难判定。如果是小区内的普遍现象，集中在一起维权的成功率较高。但是这个赔偿数额并不会很大。

国家对于房屋面积的规定非常明确，但是对于层高的规定还有不足，没有规定相应的违约赔偿责任。相信随着法律的健全，人们对生活品质要求的提高，相关的法律法规一定会尽早出台。

要看你的楼板结构情况，2.9米是层高（含楼板），楼板厚度10～20cm，现在高层建筑有时为了美观局部加厚楼板（叫大板）来代替横梁，故局部楼板有时比较厚。此外，天花要批灰找平，地面也要找平，上下大约又有3～6cm，有时候还不够（因楼板混凝土浇筑不平，误差大）。有些高档楼盘地面上还要做隔音（几公分厚），北方有时地面上还要埋地暖（要几公分厚），如再铺地砖又要增加几公分。综上，你测得净高2.65米，也属正常，当然，还得看具体情况。

一般购房合同里写的是层高，你说的2.9米我估计指的是层高，2.65米估计是现场实测的，那应该是净高，层高=净高+楼板厚度，而且现在的设计根据空间的跨度不同，楼板厚度也不同，所以最好根据结构图来判定净高是否符合要求。